臺南市永康區鹽行路146巷20弄9之2號3F/11F

2018-06-12 實價登錄成交明細

成交總價 410 萬 10.9 萬/坪 × 37.66 坪

權狀坪數37.66 坪

主建物23.49 坪

公設比24.5%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 37.66 坪

└ 主建物 23.49 坪

└ 公設等 14.17 坪

土地持分 5.31 坪

0 坪37.66 坪

土地坐落 鹽埕段 470 地號

價格拆解

成交總價410 萬

扣車位後房價410 萬

單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪

本筆成交 10.9

本棟中位 10.9

鹽行路中位 15.1

永康區 2018 年中位 15.9

比本棟中位高 0%比鹽行路中位低 28%比永康區 2018 年中位低 31%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交410 萬

+72%

2026 年推估704 萬

以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）82 萬

貸款（8 成）328 萬

每月月付12,288 元

30 年總利息114 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2023-01-01 3F/11F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 19.4 萬/坪總 730 萬 2014-02-14 3F/11F 3房2廳2衛 · 37.66 坪 9 萬/坪總 340 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。