臺南市東區林森路一段132號12F/16F
2019-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 10.2 萬/坪 × 32.26 坪
權狀坪數32.26 坪
主建物20.29 坪
公設比24.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 32.26 坪
└ 主建物 20.29 坪
└ 公設等 11.97 坪
土地持分 2.54 坪
0 坪32.26 坪
土地坐落 路東段 953-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 11.8
林森路一段中位 20.9
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 14%比林森路一段中位 低 51%比東區 2019 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交330 萬
+66%
2026 年推估549 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：有管理室包含公共設施保留地之交易。；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。