臺南市歸仁區智發街23號
2022-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,312 萬 47.5 萬/坪 × 57.7 坪
權狀坪數57.7 坪
主建物29.14 坪
公設比25.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 57.7 坪
└ 主建物 29.14 坪
└ 公設等 28.56 坪
土地持分 12.11 坪
0 坪57.7 坪
土地坐落 武東段 143 地號
價格拆解
成交總價2,312 萬
其中車位−335 萬
扣車位後房價1,977 萬
單價 47.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.5 萬/坪
本筆成交 47.5
本棟中位 47.5
智發街中位 31.7
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 0%比智發街中位 高 50%比歸仁區 2022 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,312 萬
+8%
2026 年推估2,495 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）395 萬
貸款（8 成）1,582 萬
每月月付59,253 元
30 年總利息552 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（335 萬）
備註：讓渡日期114.10.3讓渡總價2440萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。