臺南市新市區長安街36巷39號4F/5F
2018-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 15.4 萬/坪 × 25.7 坪
權狀坪數25.7 坪
主建物13.34 坪
公設比28.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 25.7 坪
└ 主建物 13.34 坪
└ 公設等 12.36 坪
土地持分 9.03 坪
0 坪25.7 坪
土地坐落 南港段 195 地號
價格拆解
成交總價395 萬
扣車位後房價395 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 15.7
長安街中位 15.5
新市區 2018 年中位 15.6
比本棟中位 低 2%比長安街中位 低 1%比新市區 2018 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交395 萬
+83%
2026 年推估724 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 329 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。