臺南市歸仁區大德路241號12F/12F
2024-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 10.8 萬/坪 × 48.39 坪
權狀坪數48.39 坪
主建物25.72 坪
公設比38.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 48.39 坪
└ 主建物 25.72 坪
└ 公設等 22.67 坪
土地持分 6.09 坪
0 坪48.39 坪
土地坐落 歸仁北段 344 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 10.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 8.8
大德路中位 8.8
歸仁區 2024 年中位 33.1
比本棟中位 高 23%比大德路中位 高 23%比歸仁區 2024 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交520 萬
-11%
2026 年推估462 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-21 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.2 坪 16.2 萬/坪總 730 萬 2025-02-13 12F/12F 3房2廳2衛 · 48.39 坪 16.3 萬/坪總 790 萬 2024-06-10 3F/12F 3房2廳2衛 · 38.74 坪 15.5 萬/坪總 600 萬 2024-03-21 9F/12F 2房2廳2衛 · 45.2 坪 13.5 萬/坪總 610 萬 2023-07-22 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.2 坪 14.4 萬/坪總 650 萬 2023-02-20 8F/12F 3房2廳2衛 · 47.26 坪 12.7 萬/坪總 600 萬 2022-12-30 11F/12F 3房2廳2衛 · 48.39 坪 11.6 萬/坪總 560 萬 2022-01-12 7F/12F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 17.1 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。