臺南市東區崇德二十六街1號5F/7F

2020-01-03 實價登錄成交明細

成交總價 540 萬 13 萬/坪 × 41.58 坪

權狀坪數41.58 坪

主建物25.76 坪

公設比21.6%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 41.58 坪

└ 主建物 25.76 坪

└ 公設等 15.82 坪

土地持分 8.11 坪

0 坪41.58 坪

土地坐落 德高段 1483-7 地號

價格拆解

成交總價540 萬

扣車位後房價540 萬

單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪

本筆成交 13

本棟中位 19.6

崇德二十六街中位 21.7

東區 2020 年中位 19.7

比本棟中位低 34%比崇德二十六街中位低 40%比東區 2020 年中位低 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交540 萬

+45%

2026 年推估784 萬

以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）108 萬

貸款（8 成）432 萬

每月月付16,184 元

30 年總利息151 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。