臺南市南區大同路二段640巷58之1號3F/5F
2022-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 31 萬/坪 × 25.19 坪
權狀坪數25.19 坪
主建物15.77 坪
公設比21.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 25.19 坪
└ 主建物 15.77 坪
└ 公設等 9.42 坪
土地持分 9.35 坪
0 坪25.19 坪
土地坐落 大忠段 495 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 20.6
大同路二段中位 14.6
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 50%比大同路二段中位 高 112%比南區 2022 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+11%
2026 年推估866 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-10-10 3F/5F 2房2廳1衛 · 25.19 坪 32.8 萬/坪總 826 萬 2022-04-21 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.24 坪 24.4 萬/坪總 838 萬 2020-09-13 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.3 坪 20.4 萬/坪總 730 萬 2020-09-06 2F/5F 2房2廳1衛 · 22.44 坪 20.4 萬/坪總 457 萬 2020-09-05 2F/5F 3房2廳2衛 · 34.24 坪 20.4 萬/坪總 720 萬 2020-08-18 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.19 坪 20.5 萬/坪總 530 萬 2020-07-01 4F/5F 3房2廳2衛 · 31.73 坪 20.5 萬/坪總 663 萬 2020-06-21 4F/5F 2房2廳1衛 · 25.19 坪 20.7 萬/坪總 540 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。