臺南市中西區大埔街89巷53號3F/5F
2024-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 22.1 萬/坪 × 26.03 坪
權狀坪數26.03 坪
主建物20.87 坪
公設比19.8%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 26.03 坪
└ 主建物 20.87 坪
└ 公設等 5.16 坪
土地持分 6.02 坪
0 坪26.03 坪
土地坐落 郡王祠段 1432 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 19.2
大埔街中位 14.2
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 15%比大埔街中位 高 56%比中西區 2024 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交575 萬
+6%
2026 年推估610 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。