臺南市東區德東街266號2F/7F
2020-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 12.9 萬/坪 × 31.12 坪
權狀坪數31.12 坪
主建物21.15 坪
公設比21%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.12 坪
└ 主建物 21.15 坪
└ 公設等 9.97 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪31.12 坪
土地坐落 德高段 465-87 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 13.1
德東街中位 19.1
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 2%比德東街中位 低 32%比東區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+45%
2026 年推估580 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。