臺南市南區三官路7巷21之4號5F/5F
2018-01-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 165 萬 6.3 萬/坪 × 26.27 坪
權狀坪數26.27 坪
主建物22.34 坪
公設比15%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 26.27 坪
└ 主建物 22.34 坪
└ 公設等 3.93 坪
土地持分 7.89 坪
0 坪26.27 坪
土地坐落 鹽埕段 2297-1 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.3 萬/坪
本筆成交 6.3
本棟中位 12.9
三官路中位 13.8
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 51%比三官路中位 低 54%比南區 2018 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交165 萬
+53%
2026 年推估253 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）33 萬
貸款（8 成）132 萬
每月月付4,945 元
30 年總利息46 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。