臺南市中西區開山路35巷1弄4之3號2F/5F
2023-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 398 萬 12.2 萬/坪 × 32.51 坪
權狀坪數32.51 坪
主建物25.74 坪
公設比15.4%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 32.51 坪
└ 主建物 25.74 坪
└ 公設等 6.77 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪32.51 坪
土地坐落 三民段 745 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 12.2
開山路中位 13.7
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 高 0%比開山路中位 低 11%比中西區 2023 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交398 萬
+12%
2026 年推估444 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。