臺南市仁德區德南路187巷19號3F/8F

2018-01-17 實價登錄成交明細

成交總價 388 萬 8.1 萬/坪 × 48.22 坪

權狀坪數48.22 坪

主建物22.63 坪

公設比30.9%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 48.22 坪

└ 主建物 22.63 坪

└ 公設等 25.59 坪

土地持分 7.64 坪

0 坪48.22 坪

土地坐落 後壁段 1153 地號

價格拆解

成交總價388 萬

扣車位後房價388 萬

單價 8.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪

本筆成交 8.1

本棟中位 11

德南路中位 14

仁德區 2018 年中位 17.6

比本棟中位低 26%比德南路中位低 42%比仁德區 2018 年中位低 54%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交388 萬

+65%

2026 年推估640 萬

以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）78 萬

貸款（8 成）310 萬

每月月付11,629 元

30 年總利息108 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層3F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。