臺南市歸仁區大仁街323號
2023-05-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,783 萬 26.5 萬/坪 × 143 坪
權狀坪數143 坪
主建物136.54 坪
公設比0%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 143 坪
└ 主建物 136.54 坪
└ 公設等 6.46 坪
土地持分 124.87 坪
0 坪143 坪
土地坐落 八甲東段 669-2 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 20.8
大仁街中位 22.7
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 高 27%比大仁街中位 高 17%比歸仁區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,783 萬
+11%
2026 年推估4,200 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）757 萬
貸款（8 成）3,026 萬
每月月付113,381 元
30 年總利息1,055 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。