臺南市南區西門路一段300巷56號2F/13F
2024-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 25.9 萬/坪 × 48.71 坪
權狀坪數48.71 坪
主建物23.44 坪
公設比32.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 48.71 坪
└ 主建物 23.44 坪
└ 公設等 25.27 坪
土地持分 10.32 坪
0 坪48.71 坪
土地坐落 水交社段 21-36 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 16
西門路一段中位 17.4
南區 2024 年中位 24.5
比本棟中位 高 62%比西門路一段中位 高 49%比南區 2024 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,260 萬
-5%
2026 年推估1,200 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 11F/13F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 31.5 萬/坪總 1,380 萬 2022-02-09 4F/13F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 19.5 萬/坪總 950 萬 2020-12-20 8F/13F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 21.4 萬/坪總 1,040 萬 2020-11-06 5F/13F 3房2廳2衛 · 67.76 坪 19.5 萬/坪總 1,320 萬 2020-02-04 4F/13F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 15.3 萬/坪總 730 萬 2019-05-26 2F/13F 4房2廳2衛 · 58.16 坪 15 萬/坪總 858 萬 2019-05-25 2F/13F 4房2廳2衛 · 58.16 坪 15.1 萬/坪總 858 萬 2019-05-05 12F/13F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 15.9 萬/坪總 746 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。