臺南市安南區北安路三段396巷50弄49號
2021-08-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 480 萬 8 萬/坪 × 60.12 坪
權狀坪數60.12 坪
主建物58.19 坪
公設比0%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 60.12 坪
└ 主建物 58.19 坪
└ 公設等 1.93 坪
土地持分 25.46 坪
0 坪60.12 坪
土地坐落 怡北段 266-24 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8 萬/坪
本筆成交 8
本棟中位 8.7
北安路三段中位 16.7
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 低 8%比北安路三段中位 低 52%比安南區 2021 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交480 萬
+28%
2026 年推估612 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。