臺南市仁德區太子三街22號4F/5F
2018-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 595 萬 16.5 萬/坪 × 36.06 坪
權狀坪數36.06 坪
主建物21.24 坪
公設比35.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 36.06 坪
└ 主建物 21.24 坪
└ 公設等 14.82 坪
土地持分 11.16 坪
0 坪36.06 坪
土地坐落 長興段 17-4 地號
價格拆解
成交總價595 萬
扣車位後房價595 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 16.6
太子三街中位 18.8
仁德區 2018 年中位 17.6
比本棟中位 低 1%比太子三街中位 低 12%比仁德區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交595 萬
+65%
2026 年推估981 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-15 5F/5F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 28 萬/坪總 1,100 萬 2021-08-19 4F/5F 2房1廳2衛 · 35.95 坪 16.1 萬/坪總 580 萬 2020-01-10 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.56 坪 15.7 萬/坪總 495 萬 2020-01-06 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.06 坪 16.4 萬/坪總 590 萬 2020-01-06 5F/5F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 17.7 萬/坪總 775 萬 2020-01-06 4F/5F 3房2廳2衛 · 35.95 坪 16.7 萬/坪總 600 萬 2020-01-06 2F/5F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 16.3 萬/坪總 641 萬 2020-01-06 3F/5F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 16.8 萬/坪總 660 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。