臺南市東區長榮路一段227號8F/12F
2021-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 21.8 萬/坪 × 11.47 坪
權狀坪數11.47 坪
主建物8.07 坪
公設比29.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 11.47 坪
└ 主建物 8.07 坪
└ 公設等 3.4 坪
土地持分 1.24 坪
0 坪11.47 坪
土地坐落 龍泉段 551 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 17.9
長榮路一段中位 16.7
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 22%比長榮路一段中位 高 31%比東區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交250 萬
+28%
2026 年推估321 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-11 12F/12F 1房0廳1衛 · 11.63 坪 25.8 萬/坪總 300 萬 2026-04-30 7F/12F 1房0廳1衛 · 10.22 坪 29.3 萬/坪總 299 萬 2026-04-22 9F/12F 1房0廳1衛 · 11.05 坪 29.9 萬/坪總 330 萬 2025-12-30 6F/12F 1房1廳1衛 · 11.05 坪 29.2 萬/坪總 323 萬 2025-09-29 10F/12F 1房1廳1衛 · 11.17 坪 29.6 萬/坪總 330 萬 2025-08-28 4F/12F 1房1廳1衛 · 12.07 坪 29 萬/坪總 350 萬 2025-06-17 10F/12F 1房0廳1衛 · 11.17 坪 28.2 萬/坪總 315 萬 2025-06-06 4F/12F 1房1廳1衛 · 11.05 坪 30 萬/坪總 332 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。