臺南市東區大同路二段449巷3之4號3F/5F
2019-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 13.5 萬/坪 × 18.55 坪
權狀坪數18.55 坪
主建物14.08 坪
公設比17.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 18.55 坪
└ 主建物 14.08 坪
└ 公設等 4.47 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪18.55 坪
土地坐落 大同段 880 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 12.5
大同路二段中位 13
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 8%比大同路二段中位 高 4%比東區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交250 萬
+66%
2026 年推估414 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/5F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-01-31 5F/5F 2房1廳1衛 · 18.55 坪 17.3 萬/坪總 320 萬 2023-12-26 4F/5F 2房2廳1衛 · 18.34 坪 18.5 萬/坪總 340 萬 2023-08-15 3F/5F 2房2廳1衛 · 18.55 坪 19.6 萬/坪總 363 萬 2019-05-06 3F/5F 2房1廳2衛 · 18.55 坪 9.3 萬/坪總 172 萬 2017-12-31 4F/5F 2房2廳1衛 · 18.34 坪 12.5 萬/坪總 230 萬 2016-11-05 5F/5F 2房1廳1衛 · 18.34 坪 5.7 萬/坪總 105 萬 2016-10-31 5F/5F 2房1廳1衛 · 18.55 坪 8.1 萬/坪總 150 萬 2015-10-19 4F/5F 2房1廳1衛 · 18.34 坪 10.4 萬/坪總 190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。