臺南市中西區民族路三段194號
2025-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,168 萬 30.5 萬/坪 × 38.29 坪
權狀坪數38.29 坪
主建物28.2 坪
公設比20.8%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 38.29 坪
└ 主建物 28.2 坪
└ 公設等 10.09 坪
土地持分 4.52 坪
0 坪38.29 坪
土地坐落 新臨安段 473 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 30.5
民族路三段中位 18.8
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比民族路三段中位 高 62%比中西區 2025 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,168 萬
+3%
2026 年推估1,203 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）934 萬
每月月付35,006 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。