臺南市東區後甲三街1號7F/15F
2021-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,888 萬 47 萬/坪 × 45.21 坪
權狀坪數45.21 坪
主建物22.19 坪
公設比32.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.21 坪
└ 主建物 22.19 坪
└ 公設等 23.02 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪45.21 坪
土地坐落 平實段 24 地號
價格拆解
成交總價1,888 萬
其中車位−151 萬
扣車位後房價1,737 萬
單價 47 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47 萬/坪
本筆成交 47
本棟中位 38.9
後甲三街中位 40.3
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 21%比後甲三街中位 高 17%比東區 2021 年中位 高 121%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,888 萬
+28%
2026 年推估2,413 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 525 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）347 萬
貸款（8 成）1,390 萬
每月月付52,060 元
30 年總利息485 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（151 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-19 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 42.7 萬/坪總 2,000 萬 2025-11-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 40.9 萬/坪總 1,850 萬 2024-10-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 65.7 坪 48 萬/坪總 2,682 萬 2024-08-19 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 53.9 萬/坪總 2,220 萬 2024-06-16 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 33.2 萬/坪總 1,500 萬 2024-05-31 10F/15F 4房2廳2衛 · 68.03 坪 31.6 萬/坪總 1,930 萬 2024-05-31 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.81 坪 31.3 萬/坪總 1,358 萬 2024-05-05 13F/15F 4房2廳2衛 · 60.06 坪 52.8 萬/坪總 3,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。