臺南市歸仁區高鐵七路61號
2023-06-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,028 萬 40.3 萬/坪 × 50.31 坪
權狀坪數50.31 坪
主建物46.22 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 50.31 坪
└ 主建物 46.22 坪
└ 公設等 4.09 坪
土地持分 35.65 坪
0 坪50.31 坪
土地坐落 武東段 413 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
高鐵七路中位 35.3
歸仁區 2023 年中位 29.4
比高鐵七路中位 高 14%比歸仁區 2023 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,028 萬
+11%
2026 年推估2,252 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）406 萬
貸款（8 成）1,622 萬
每月月付60,782 元
30 年總利息566 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：原預售屋解約後，成屋再度出售房屋價金：8110000元土地價金：12170000元
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。