臺南市歸仁區忠孝南路26巷6號2F/6F
2022-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 613 萬 23.6 萬/坪 × 28.14 坪
權狀坪數28.14 坪
主建物15.2 坪
公設比27.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 28.14 坪
└ 主建物 15.2 坪
└ 公設等 12.94 坪
土地持分 8.58 坪
0 坪28.14 坪
土地坐落 歸仁北段 1275 地號
價格拆解
成交總價613 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價548 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 23.6
忠孝南路中位 22.4
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 0%比忠孝南路中位 高 5%比歸仁區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交613 萬
+9%
2026 年推估666 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）438 萬
每月月付16,424 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-07 4F/6F 2房2廳2衛 · 28.14 坪 30.6 萬/坪總 860 萬 2025-06-07 2F/6F 3房2廳2衛 · 32.74 坪 25.4 萬/坪總 830 萬 2024-12-14 2F/6F 2房2廳2衛 · 28.14 坪 27.9 萬/坪總 785 萬 2024-11-05 3F/6F 2房2廳2衛 · 28.14 坪 28.8 萬/坪總 810 萬 2024-10-20 2F/6F 3房2廳2衛 · 32.74 坪 25.5 萬/坪總 835 萬 2024-05-29 6F/6F 2房2廳2衛 · 28.14 坪 24.5 萬/坪總 638 萬 2024-04-12 4F/6F 3房2廳2衛 · 32.74 坪 29.3 萬/坪總 900 萬 2021-12-26 3F/6F 2房2廳2衛 · 28.14 坪 24.1 萬/坪總 625 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。