臺南市善化區35號4F/8F
2019-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 245 萬 7.4 萬/坪 × 33.34 坪
權狀坪數33.34 坪
主建物23.1 坪
公設比21.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 33.34 坪
└ 主建物 23.1 坪
└ 公設等 10.24 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪33.34 坪
土地坐落 圳西段 337 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
本棟中位 7.4
本路段中位 8.9
善化區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 0%比本路段中位 低 17%比善化區 2019 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交245 萬
+75%
2026 年推估429 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）196 萬
每月月付7,343 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。