臺南市南區新建路49巷5號7F/12F
2020-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 11.8 萬/坪 × 57.8 坪
權狀坪數57.8 坪
主建物34.5 坪
公設比33.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 57.8 坪
└ 主建物 34.5 坪
└ 公設等 23.3 坪
土地持分 9.1 坪
0 坪57.8 坪
土地坐落 鹽埕段 3105-4 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 11
新建路中位 9.8
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 7%比新建路中位 高 20%比南區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交680 萬
+42%
2026 年推估963 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-30 8F/12F 3房2廳2衛 · 58.98 坪 7.6 萬/坪總 450 萬 2023-04-29 1F/12F 4房2廳2衛 · 58.86 坪 13.6 萬/坪總 800 萬 2021-08-22 8F/12F 4房2廳2衛 · 57.8 坪 13.7 萬/坪總 790 萬 2020-07-13 4F/12F 3房2廳2衛 · 59.13 坪 9.8 萬/坪總 580 萬 2019-06-05 1F/12F 4房2廳2衛 · 58.86 坪 11 萬/坪總 650 萬 2018-01-05 1F/12F 4房2廳2衛 · 58.86 坪 9.7 萬/坪總 570 萬 2016-08-10 4F/12F 4房2廳2衛 · 57.8 坪 7.8 萬/坪總 450 萬 2015-12-10 6F/12F 4房2廳2衛 · 57.8 坪 3.5 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。