臺南市中西區南華街81號3F/7F
2025-10-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 160 萬 20.9 萬/坪 × 7.67 坪
權狀坪數7.67 坪
主建物5.38 坪
公設比23%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 7.67 坪
└ 主建物 5.38 坪
└ 公設等 2.29 坪
土地持分 1.31 坪
0 坪7.67 坪
土地坐落 環河段 100 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 11.8
南華街中位 18.3
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 77%比南華街中位 高 14%比中西區 2025 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交160 萬
+5%
2026 年推估168 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-13 2F/7F 1房0廳1衛 · 7.1 坪 32 萬/坪總 227 萬 2025-03-19 2F/7F 1房1廳1衛 · 7.67 坪 20.9 萬/坪總 160 萬 2025-03-01 7F/7F 1房0廳1衛 · 7.2 坪 19.2 萬/坪總 138 萬 2024-11-29 6F/7F 1房0廳1衛 · 7.67 坪 22.2 萬/坪總 170 萬 2024-10-16 3F/7F 1房1廳1衛 · 7.1 坪 24.1 萬/坪總 171 萬 2024-10-14 2F/7F 1房0廳1衛 · 7.1 坪 24.6 萬/坪總 175 萬 2024-06-28 3F/7F 1房0廳1衛 · 9.08 坪 24.2 萬/坪總 220 萬 2024-05-14 6F/7F 1房1廳1衛 · 7.1 坪 16.9 萬/坪總 120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。