臺南市安平區慶平路88號3F/12F
2021-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 10.2 萬/坪 × 94.33 坪
權狀坪數94.33 坪
主建物67.82 坪
公設比20.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 94.33 坪
└ 主建物 67.82 坪
└ 公設等 26.51 坪
土地持分 9.13 坪
0 坪94.33 坪
土地坐落 新南段 38-33 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 12.2
慶平路中位 12.3
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 16%比慶平路中位 低 17%比安平區 2021 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交960 萬
+11%
2026 年推估1,062 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局12房0廳12衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-14 9F/12F 1房1廳1衛 · 13.98 坪 20 萬/坪總 280 萬 2025-02-12 4F/12F 1房1廳1衛 · 16.53 坪 17.5 萬/坪總 290 萬 2024-12-06 10F/12F 1房1廳1衛 · 13.98 坪 18.8 萬/坪總 263 萬 2024-07-29 6F/12F 3房2廳2衛 · 29.67 坪 18.1 萬/坪總 538 萬 2024-06-15 12F/12F 1房1廳1衛 · 15.89 坪 19.1 萬/坪總 304 萬 2024-05-17 4F/12F 1房1廳1衛 · 19.1 坪 22.5 萬/坪總 430 萬 2024-02-01 4F/12F 1房0廳1衛 · 12.05 坪 19.9 萬/坪總 240 萬 2023-08-31 12F/12F 2房1廳1衛 · 16.53 坪 27.8 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。