臺南市安平區國平北路88號4F/26F
2021-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,171 萬 29.5 萬/坪 × 41.67 坪
權狀坪數41.67 坪
主建物21.17 坪
公設比36.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 41.67 坪
└ 主建物 21.17 坪
└ 公設等 20.5 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪41.67 坪
土地坐落 漁光段 871 地號
價格拆解
成交總價1,171 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價1,106 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 26.2
國平北路中位 23.1
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 13%比國平北路中位 高 28%比安平區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,171 萬
+11%
2026 年推估1,295 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）221 萬
貸款（8 成）885 萬
每月月付33,148 元
30 年總利息309 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：工程變更追加金額12222元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-17 14F/26F 2房2廳2衛 · 43.93 坪 28.2 萬/坪總 1,238 萬 2026-04-30 12F/26F 2房2廳2衛 · 53.79 坪 30.7 萬/坪總 1,650 萬 2026-04-23 11F/26F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 29.1 萬/坪總 1,288 萬 2026-04-18 21F/26F 2房2廳2衛 · 44.3 坪 28.5 萬/坪總 1,256 萬 2025-12-10 10F/26F 1房2廳1衛 · 32.13 坪 28 萬/坪總 900 萬 2025-12-03 26F/26F 2房1廳1衛 · 32.28 坪 26.3 萬/坪總 850 萬 2025-10-29 3F/26F 2房2廳1衛 · 33.57 坪 29.4 萬/坪總 956 萬 2022-05-03 4F/26F 3房2廳2衛 · 63.73 坪 29.9 萬/坪總 1,846 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。