臺南市南區水交社路13號9F/12F
2023-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,480 萬 21.7 萬/坪 × 114.06 坪
權狀坪數114.06 坪
主建物40.7 坪
公設比31.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 114.06 坪
└ 主建物 40.7 坪
└ 公設等 73.36 坪
土地持分 12.55 坪
0 坪114.06 坪
土地坐落 水交社段 29 地號
價格拆解
成交總價2,480 萬
扣車位後房價2,480 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 23
水交社路中位 16.7
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 低 6%比水交社路中位 高 30%比南區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,480 萬
+4%
2026 年推估2,567 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）496 萬
貸款（8 成）1,984 萬
每月月付74,329 元
30 年總利息692 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-10-25 4F/12F 3房2廳2衛 · 92.88 坪 30.4 萬/坪總 2,820 萬 2020-07-11 2F/12F 3房2廳2衛 · 81.34 坪 22.2 萬/坪總 1,682 萬 2020-06-30 3F/12F 3房2廳2衛 · 80.36 坪 22.5 萬/坪總 1,680 萬 2019-11-12 4F/12F 3房2廳2衛 · 92.88 坪 22.7 萬/坪總 1,840 萬 2019-10-11 5F/12F 3房2廳2衛 · 80.36 坪 22.7 萬/坪總 1,695 萬 2019-10-05 6F/12F 3房2廳2衛 · 92.88 坪 23 萬/坪總 1,860 萬 2019-09-11 8F/12F 3房2廳2衛 · 92.88 坪 23.4 萬/坪總 1,880 萬 2019-06-10 7F/12F 3房2廳2衛 · 80.36 坪 22.6 萬/坪總 1,683 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。