臺南市中西區開山路235巷25之1號2F/4F
2025-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 230 萬 15 萬/坪 × 15.33 坪
權狀坪數15.33 坪
主建物14.14 坪
公設比7.7%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 15.33 坪
└ 主建物 14.14 坪
└ 公設等 1.19 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪15.33 坪
土地坐落 郡王祠段 499 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 15
開山路中位 14.1
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比開山路中位 高 6%比中西區 2025 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交230 萬
+3%
2026 年推估238 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）46 萬
貸款（8 成）184 萬
每月月付6,893 元
30 年總利息64 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。