臺南市仁德區德崙路77巷88號2F/5F
2023-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 17.7 萬/坪 × 24.86 坪
權狀坪數24.86 坪
主建物18.2 坪
公設比22.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 24.86 坪
└ 主建物 18.2 坪
└ 公設等 6.66 坪
土地持分 7.01 坪
0 坪24.86 坪
土地坐落 德崙段 524 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 12.2
德崙路中位 15.2
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 高 45%比德崙路中位 高 16%比仁德區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交440 萬
+12%
2026 年推估491 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 2F/5F 2房2廳1衛 · 15.23 坪 14.5 萬/坪總 220 萬 2024-03-17 5F/5F 4房2廳2衛 · 25.97 坪 21.2 萬/坪總 550 萬 2023-11-16 2F/5F 2房1廳1衛 · 15.23 坪 15.9 萬/坪總 242 萬 2022-02-18 5F/5F 4房2廳2衛 · 25.97 坪 17.3 萬/坪總 450 萬 2020-07-19 4F/5F 3房2廳2衛 · 25.97 坪 10.8 萬/坪總 280 萬 2019-03-23 4F/5F 4房2廳2衛 · 24.86 坪 12.2 萬/坪總 304 萬 2018-06-09 2F/5F 3房2廳2衛 · 25.97 坪 10.5 萬/坪總 272 萬 2017-12-19 5F/5F 3房1廳1衛 · 15.23 坪 11.8 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。