臺南市善化區蓮潭北一街236號
2025-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 27.7 萬/坪 × 68.56 坪
權狀坪數68.56 坪
主建物57.93 坪
公設比0.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 68.56 坪
└ 主建物 57.93 坪
└ 公設等 10.63 坪
土地持分 40.53 坪
0 坪68.56 坪
土地坐落 善新段 222-29 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 16.6
蓮潭北一街中位 18
善化區 2025 年中位 29.5
比本棟中位 高 67%比蓮潭北一街中位 高 54%比善化區 2025 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,900 萬
+2%
2026 年推估1,933 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳7衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。