臺南市南區三官路31號
2019-07-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,450 萬 20 萬/坪 × 122.39 坪
權狀坪數122.39 坪
主建物117.39 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 122.39 坪
└ 主建物 117.39 坪
└ 公設等 5 坪
土地持分 42.05 坪
0 坪122.39 坪
土地坐落 鹽埕段 2308-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
三官路中位 13.8
南區 2019 年中位 15.3
比三官路中位 高 45%比南區 2019 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,450 萬
+54%
2026 年推估3,776 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,326 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳7衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。