臺南市南區永成路二段881巷35號5F/5F
2018-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 288 萬 6.4 萬/坪 × 45.32 坪
權狀坪數45.32 坪
主建物29.85 坪
公設比26.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 45.32 坪
└ 主建物 29.85 坪
└ 公設等 15.47 坪
土地持分 19.87 坪
0 坪45.32 坪
土地坐落 鹽埕段 677-52 地號
價格拆解
成交總價288 萬
扣車位後房價288 萬
單價 6.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.4 萬/坪
本筆成交 6.4
本棟中位 6.4
永成路二段中位 20.7
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 高 0%比永成路二段中位 低 69%比南區 2018 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交288 萬
+53%
2026 年推估441 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）230 萬
每月月付8,632 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
永成路二段827巷40號 38.6 萬/坪 永成路二段827巷42號 37.8 萬/坪 永成路二段881巷81號 25.2 萬/坪 永成路二段827巷10號 24.4 萬/坪 永成路二段881巷77號 27.4 萬/坪 永成路二段881巷27號 11.8 萬/坪 永成路二段827巷25弄7號 23.1 萬/坪 永成路二段827巷25弄13號 19.3 萬/坪 永成路二段881巷45號 24.1 萬/坪 永成路二段881巷85號 23.1 萬/坪 永成路二段827巷21號 25.4 萬/坪 永成路二段845巷27號 33.8 萬/坪 永成路二段845巷41號 34.2 萬/坪 永成路二段827巷38號 34.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。