臺南市麻豆區總爺庄86之1號5F/5F
2021-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 17.2 萬/坪 × 40.71 坪
權狀坪數40.71 坪
主建物27.54 坪
公設比28%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 40.71 坪
└ 主建物 27.54 坪
└ 公設等 13.17 坪
土地持分 12.93 坪
0 坪40.71 坪
土地坐落 溝子墘段 433 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 11.5
總爺庄中位 11.5
麻豆區 2021 年中位 19.4
比本棟中位 高 50%比總爺庄中位 高 50%比麻豆區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+20%
2026 年推估839 萬
以麻豆區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：機車停車位二位
同址其他成交（8 筆）
2019-03-11 5F/5F 3房2廳2衛 · 40.71 坪 11.5 萬/坪總 470 萬 2018-07-14 4F/5F 3房2廳2衛 · 40.71 坪 11.4 萬/坪總 465 萬 2018-06-19 2F/5F 3房2廳2衛 · 40.71 坪 11.5 萬/坪總 467 萬 2018-05-31 2F/5F 3房2廳2衛 · 40.95 坪 11.4 萬/坪總 465 萬 2018-04-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 40.95 坪 11.5 萬/坪總 470 萬 2018-02-21 4F/5F 3房2廳2衛 · 40.95 坪 11.2 萬/坪總 460 萬 2018-01-29 5F/5F 3房2廳2衛 · 40.95 坪 11.5 萬/坪總 470 萬 2018-01-20 3F/5F 3房2廳2衛 · 40.71 坪 11.5 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。