臺南市鹽水區土庫84號2F/4F
2021-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 120 萬 6.4 萬/坪 × 18.69 坪
權狀坪數18.69 坪
主建物10.55 坪
公設比26.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 18.69 坪
└ 主建物 10.55 坪
└ 公設等 8.14 坪
土地持分 11.6 坪
0 坪18.69 坪
土地坐落 水秀段 391 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.4 萬/坪
本筆成交 6.4
本棟中位 5.6
土庫中位 10
鹽水區 2021 年中位 12.7
比本棟中位 高 14%比土庫中位 低 36%比鹽水區 2021 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交120 萬
+27%
2026 年推估152 萬
以鹽水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。