臺南市安南區安中路四段211巷26弄8號5F/5F
2020-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 17.4 萬/坪 × 27.16 坪
權狀坪數27.16 坪
主建物15.13 坪
公設比19.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 27.16 坪
└ 主建物 15.13 坪
└ 公設等 12.03 坪
土地持分 8.17 坪
0 坪27.16 坪
土地坐落 淵南段 391 地號
價格拆解
成交總價485 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價375 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 18.2
安中路四段中位 17.6
安南區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 低 4%比安中路四段中位 低 1%比安南區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交485 萬
+46%
2026 年推估710 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：本件為預售屋權利轉讓移轉後價格為新台幣485萬元整陽台外推；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。