臺南市安定區港口338之5號6F/7F
2025-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 718 萬 31 萬/坪 × 22.39 坪
權狀坪數22.39 坪
主建物13.33 坪
公設比29.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 22.39 坪
└ 主建物 13.33 坪
└ 公設等 9.06 坪
土地持分 5.49 坪
0 坪22.39 坪
土地坐落 港口段 2792-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價718 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價628 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 30.5
港口中位 15.9
安定區 2025 年中位 26.6
比本棟中位 高 2%比港口中位 高 95%比安定區 2025 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交718 萬
-3%
2026 年推估698 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。