臺南市歸仁區大順二街36號
2025-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 4.8 萬/坪 × 103.76 坪
權狀坪數103.76 坪
主建物95.98 坪
公設比0%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 103.76 坪
└ 主建物 95.98 坪
└ 公設等 7.78 坪
土地持分 47.88 坪
0 坪103.76 坪
土地坐落 辜厝段 566 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 4.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.8 萬/坪
本筆成交 4.8
大順二街中位 15.8
歸仁區 2025 年中位 30.8
比大順二街中位 低 70%比歸仁區 2025 年中位 低 84%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交500 萬
-2%
2026 年推估489 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（10 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。