臺南市東區東寧路西段40號

2021-03-01 實價登錄成交明細

成交總價 1,480 萬 27 萬/坪 × 54.83 坪

權狀坪數54.83 坪

主建物34.17 坪

公設比22.6%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 54.83 坪

└ 主建物 34.17 坪

└ 公設等 20.66 坪

土地持分 23.92 坪

0 坪54.83 坪

土地坐落 育樂段 775 地號

價格拆解

成交總價1,480 萬

扣車位後房價1,480 萬

單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪

本筆成交 27

本棟中位 27

東寧路西段中位 14.9

東區 2021 年中位 21.3

比本棟中位高 0%比東寧路西段中位高 81%比東區 2021 年中位高 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,480 萬

+29%

2026 年推估1,905 萬

以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 425 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）296 萬

貸款（8 成）1,184 萬

每月月付44,357 元

30 年總利息413 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳4衛

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；

同址其他成交（1 筆）

2014-11-12 4房2廳3衛 · 54.83 坪 16 萬/坪總 875 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。