臺南市南區興昌路59號14F/14F
2020-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 15.2 萬/坪 × 72.58 坪
權狀坪數72.58 坪
主建物28.42 坪
公設比34.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 72.58 坪
└ 主建物 28.42 坪
└ 公設等 44.16 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪72.58 坪
土地坐落 水交社段 51 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 15.2
興昌路中位 16.8
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 0%比興昌路中位 低 10%比南區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,100 萬
+42%
2026 年推估1,558 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 458 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-10-09 3F/14F 4房2廳2衛 · 59.55 坪 16 萬/坪總 950 萬 2016-06-07 4F/14F 4房2廳2衛 · 59.55 坪 15.5 萬/坪總 816 萬 2016-04-25 13F/14F 4房2廳2衛 · 59.57 坪 15 萬/坪總 820 萬 2016-04-25 3F/14F 4房2廳2衛 · 59.55 坪 16.2 萬/坪總 847 萬 2016-04-25 11F/14F 4房2廳2衛 · 59.57 坪 15.2 萬/坪總 813 萬 2016-04-25 7F/14F 4房2廳2衛 · 59.55 坪 15.4 萬/坪總 831 萬 2016-04-22 6F/14F 4房2廳2衛 · 72.55 坪 14 萬/坪總 880 萬 2016-04-22 9F/14F 4房2廳2衛 · 59.57 坪 15.2 萬/坪總 828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。