臺南市中西區府前路一段181之2號
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,780 萬 34.8 萬/坪 × 108.67 坪
權狀坪數108.67 坪
主建物66.45 坪
公設比21.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 108.67 坪
└ 主建物 66.45 坪
└ 公設等 42.22 坪
土地持分 17.88 坪
0 坪108.67 坪
土地坐落 郡王祠段 929 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,780 萬
扣車位後房價3,780 萬
單價 34.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 34.8
府前路一段中位 16.4
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 0%比府前路一段中位 高 112%比中西區 2020 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,780 萬
+32%
2026 年推估4,975 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）756 萬
貸款（8 成）3,024 萬
每月月付113,291 元
30 年總利息1,054 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。