臺南市安南區郡安路四段76之16號7F/11F
2022-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 16.8 萬/坪 × 20.81 坪
權狀坪數20.81 坪
主建物14.64 坪
公設比19%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 20.81 坪
└ 主建物 14.64 坪
└ 公設等 6.17 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪20.81 坪
土地坐落 溪頂段 1116 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 14.7
郡安路四段中位 11.1
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 14%比郡安路四段中位 高 51%比安南區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交350 萬
+5%
2026 年推估368 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。