臺南市東區中華東路二段185巷16號
2021-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 25,000 萬 6.5 萬/坪 × 3871.43 坪
權狀坪數3871.43 坪
主建物3055.45 坪
公設比20.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 3871.43 坪
└ 主建物 3055.45 坪
└ 公設等 815.98 坪
土地持分 396.09 坪
0 坪3871.43 坪
土地坐落 富農段 48 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.5 萬/坪
本筆成交 6.5
本棟中位 13.8
中華東路二段中位 15.6
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 53%比中華東路二段中位 低 58%比東區 2021 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交25,000 萬
+28%
2026 年推估32,065 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7,065 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,000 萬
貸款（8 成）20,000 萬
每月月付749,280 元
30 年總利息6,974 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-07 14F/20F 3房2廳2衛 · 44.55 坪 27.8 萬/坪總 1,238 萬 2024-05-18 4F/20F 3房2廳1衛 · 41.49 坪 22.9 萬/坪總 950 萬 2024-03-24 12F/20F 3房2廳2衛 · 39.49 坪 21.8 萬/坪總 860 萬 2023-08-29 16F/20F 3房2廳2衛 · 36.97 坪 21.4 萬/坪總 790 萬 2022-09-18 13F/20F 2房2廳1衛 · 44.46 坪 21.4 萬/坪總 950 萬 2020-07-07 10F/20F 3房2廳2衛 · 45.57 坪 14.7 萬/坪總 670 萬 2020-05-26 14F/20F 3房2廳2衛 · 27.79 坪 21.6 萬/坪總 600 萬 2020-04-18 15F/20F 4房2廳2衛 · 50.92 坪 13.8 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。