臺南市北區文成二路159號2F/14F
2022-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 27.8 萬/坪 × 78.73 坪
權狀坪數78.73 坪
主建物36.48 坪
公設比30.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 78.73 坪
└ 主建物 36.48 坪
└ 公設等 42.25 坪
土地持分 15.41 坪
0 坪78.73 坪
土地坐落 北元段 729 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 18.4
文成二路中位 24.1
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 51%比文成二路中位 高 15%比北區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,950 萬
+10%
2026 年推估2,145 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-04-01 6F/14F 4房2廳2衛 · 78.73 坪 18.4 萬/坪總 1,450 萬 2018-11-30 7F/14F 4房2廳2衛 · 69.09 坪 19 萬/坪總 1,310 萬 2018-11-08 8F/14F 4房2廳2衛 · 78.73 坪 16.9 萬/坪總 1,328 萬 2018-01-05 2F/14F 4房2廳2衛 · 78.73 坪 20.5 萬/坪總 1,318 萬 2017-11-04 11F/14F 4房2廳2衛 · 78.73 坪 16.8 萬/坪總 1,320 萬 2017-01-11 10F/14F 3房2廳2衛 · 78.73 坪 17 萬/坪總 1,340 萬 2015-11-19 2F/14F 4房2廳2衛 · 78.73 坪 18.5 萬/坪總 1,460 萬 2013-07-24 3F/14F 4房2廳2衛 · 78.73 坪 16.8 萬/坪總 1,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。