臺南市安平區永華路二段385號4F/22F
2023-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 36.5 萬/坪 × 36.96 坪
權狀坪數36.96 坪
主建物16.09 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 36.96 坪
└ 主建物 16.09 坪
└ 公設等 20.87 坪
土地持分 3.46 坪
0 坪36.96 坪
土地坐落 新南段 80-4 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價990 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 34.7
永華路二段中位 24.6
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 高 5%比永華路二段中位 高 48%比安平區 2023 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,180 萬
+4%
2026 年推估1,232 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-15 17F/22F 1房2廳2衛 · 34.55 坪 32.9 萬/坪總 1,138 萬 2024-03-15 7F/22F 2房2廳2衛 · 34.55 坪 34.7 萬/坪總 1,200 萬 2023-09-16 14F/22F 2房2廳2衛 · 34.55 坪 39.2 萬/坪總 1,158 萬 2023-07-09 20F/22F 1房1廳2衛 · 36.96 坪 36.3 萬/坪總 1,200 萬 2023-06-26 18F/22F 3房2廳2衛 · 36.96 坪 39.1 萬/坪總 1,265 萬 2023-06-15 19F/22F 2房2廳2衛 · 34.55 坪 38.9 萬/坪總 1,150 萬 2023-06-10 16F/22F 3房2廳2衛 · 36.96 坪 38.1 萬/坪總 1,238 萬 2023-04-08 15F/22F 2房2廳2衛 · 34.55 坪 39.1 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。