臺南市歸仁區民生二街146巷28號
2021-08-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 12.9 萬/坪 × 27.21 坪
權狀坪數27.21 坪
主建物25.88 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 27.21 坪
└ 主建物 25.88 坪
└ 公設等 1.33 坪
土地持分 23.44 坪
0 坪27.21 坪
土地坐落 大同段 516 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
民生二街中位 13.5
歸仁區 2021 年中位 22.3
比民生二街中位 低 4%比歸仁區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交350 萬
+37%
2026 年推估480 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。