臺南市南區明興路850號
2021-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 20.2 萬/坪 × 103.76 坪
權狀坪數103.76 坪
主建物92.89 坪
公設比0%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 103.76 坪
└ 主建物 92.89 坪
└ 公設等 10.87 坪
土地持分 53.68 坪
0 坪103.76 坪
土地坐落 省躬段 19-7 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 20.2
明興路中位 14.9
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比明興路中位 高 36%比南區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,100 萬
+26%
2026 年推估2,644 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 544 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地價款1270萬元，建物價款830萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。