臺南市東區小東路244號20F/25F
2020-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 13.3 萬/坪 × 33.13 坪
權狀坪數33.13 坪
主建物21.36 坪
公設比18.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 33.13 坪
└ 主建物 21.36 坪
└ 公設等 11.77 坪
土地持分 2.21 坪
0 坪33.13 坪
土地坐落 光明段 6000 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 12.9
小東路中位 15.5
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 3%比小東路中位 低 14%比東區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交440 萬
+45%
2026 年推估638 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層20F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-29 20F/25F 3房2廳1衛 · 33.13 坪 19.9 萬/坪總 660 萬 2024-12-23 14F/25F 3房2廳2衛 · 36.66 坪 21.8 萬/坪總 800 萬 2024-06-24 21F/25F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 20.6 萬/坪總 840 萬 2024-06-16 17F/25F 4房2廳2衛 · 38.96 坪 20.7 萬/坪總 805 萬 2023-09-01 22F/25F 3房2廳1衛 · 40.36 坪 20.5 萬/坪總 828 萬 2023-03-31 3F/25F 2房2廳2衛 · 33.51 坪 18.8 萬/坪總 630 萬 2023-02-12 11F/25F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 19.8 萬/坪總 850 萬 2022-05-10 23F/25F 2房2廳2衛 · 27.04 坪 19.2 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。