臺南市中西區西門路一段734巷5號4F/4F
2021-11-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 6.1 萬/坪 × 32.81 坪
權狀坪數32.81 坪
主建物25.78 坪
公設比12.5%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 32.81 坪
└ 主建物 25.78 坪
└ 公設等 7.03 坪
土地持分 24.12 坪
0 坪32.81 坪
土地坐落 南門段 892 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.1 萬/坪
本筆成交 6.1
西門路一段中位 12.3
中西區 2021 年中位 22
比西門路一段中位 低 50%比中西區 2021 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交200 萬
+20%
2026 年推估239 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；包含公共設施保留地用地；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。