臺南市南區鯤鯓路102巷38弄2之1號
2020-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 18.8 萬/坪 × 45.8 坪
權狀坪數45.8 坪
主建物36.96 坪
公設比0%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.8 坪
└ 主建物 36.96 坪
└ 公設等 8.84 坪
土地持分 17.6 坪
0 坪45.8 坪
土地坐落 龍崗段 1136-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.8
鯤鯓路中位 15.8
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 0%比鯤鯓路中位 高 19%比南區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交860 萬
+45%
2026 年推估1,249 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 389 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地價格:新台幣4988000元整、建物價格:新台幣3612000元整
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。